Nếu bạn cần tháo dỡ nhà kho, sân hiên, sàn (slab) hoặc vật liệu nặng khác, công việc này thường bao gồm phá dỡ, bốc xếp, vận chuyển đi (haul-off) và dọn dẹp mặt bằng.
Công việc này bao gồm gì
Việc phá dỡ và chở rác thải có thể bao gồm tháo nhà kho, nhà để xe tách rời, hàng rào, sân hiên (deck), nền nhà di động (mobile home pad), tường chắn cũ, nhựa đường (asphalt), bê tông bị gãy, hoặc một phần sân hiên/đường lái (patio/driveway) bị nứt. Ở nhiều công trình, đội thi công dùng dụng cụ cầm tay, máy cưa, búa đập, máy skid steer, máy xúc mini hoặc máy xúc lớn hơn để tháo rời công trình, tách vật liệu và bốc lên xe tải hoặc thùng rác công trường.
Việc tháo bê tông và sàn thường bắt đầu bằng cắt bằng máy cưa, đập sàn thành các mảnh có thể xử lý, sau đó chở đi để xử lý hoặc tái chế. Nếu có móng, phần mép dày (thickened edge) hoặc bê tông chôn dưới cốt nền, việc tháo có thể sâu hơn dự kiến. Sau khi phá dỡ, nhà thầu có thể đắp trả bằng vật liệu đắp được phê duyệt, đầm theo từng lớp (lifts) và để lại mặt bằng ở cao độ thô hoặc cao độ hoàn thiện tùy theo bước tiếp theo của bạn.
Nhà thầu tốt cũng lên kế hoạch kiểm soát bụi, an toàn hệ thống tiện ích (điện/nước/ngầm) và bảo vệ mặt bằng. Việc này có thể bao gồm làm ướt vật liệu trong quá trình đập phá, dựng hàng rào/cản trở, bảo vệ đường nhựa hoặc cây xanh cảnh quan xung quanh và sử dụng biện pháp chống xói mòn như rào lưới chống bùn (silt fence) nếu đất sẽ bị lộ ra. Trước khi đào hoặc tháo dỡ bất kỳ hạng mục nào, luôn gọi 811 để đánh dấu các tiện ích ngầm.
Việc xử lý rác cũng rất quan trọng. Các loại vật liệu khác nhau có thể cần cách xử lý riêng, đặc biệt là gỗ đã xử lý tẩm, mảnh vỡ có sơn, ngói/tấm lợp, kim loại, bê tông hoặc rác thải xây dựng lẫn. Nếu công việc có thể liên quan đến vật liệu nguy hại cũ, nhà thầu nên giải thích họ có thể xử lý và không thể xử lý những gì, cũng như có cần kiểm tra chuyên biệt hoặc biện pháp khử/giảm thiểu (abate) trước khi bắt đầu phá dỡ hay không.
Dấu hiệu cho thấy bạn cần làm
Bạn có thể cần phá dỡ và vận chuyển đi (haul-off) nếu công trình không an toàn, không thể sử dụng, đang mục rữa, bị nghiêng, bị nứt nặng hoặc nằm chắn lối cho dự án mới. Một số ví dụ phổ biến là nhà kho cũ chắn vị trí làm nền cho công trình mới, sân hiên bị hỏng làm nước đọng tạt vào nhà, hoặc cần tháo một phần sàn (slab) trước khi san lấp mặt bằng (land grading) hoặc trước các hạng mục thoát nước.
Các dấu hiệu khác bao gồm nguy cơ vấp ngã, bê tông bị bong tróc (spalled concrete), lộ thép cốt (rebar), tình trạng lún lặp lại, hoặc đống rác thải còn lại sau bão, cải tạo hoặc tháo dỡ một phần. Nếu khu vực có nước đọng, thoát nước kém hoặc bị xói mòn đất, việc tháo dỡ và san gạt lại có thể cần thực hiện đồng thời để mặt bằng thoát nước theo độ dốc “dương” ra xa móng.
Bạn cũng có thể cần hỗ trợ nếu lượng vật liệu quá nhiều để tự xử lý. Bê tông, đất và rác thải xây dựng lẫn thường “tăng khối lượng” rất nhanh. Nhà thầu thường ước lượng khối lượng theo mét khối (cubic yards), và ngay cả một công trình nhỏ cũng có thể tạo ra nhiều lượt xe tải sau khi được đập nhỏ và bốc lên xe.
Chi phí thường là bao nhiêu
Chi phí phụ thuộc vào việc cần tháo bỏ gì, mức độ nặng, khả năng tiếp cận công trường, phí xử lý rác (disposal fees) và liệu nhà thầu có cần đập vỡ vật liệu chôn sẵn hay không, và có cần đắp trả sau đó hay không. Mức giá tham khảo thường cho phá dỡ công trình nhỏ và chở rác thải thường vào khoảng $1,500 đến $8,000+ , trong khi các công trình lớn dạng tách rời hoặc các hạng mục tháo dỡ khó có thể lên cao hơn.
Tháo bê tông và sàn (slab) thường được tính theo diện tích (square footage), độ dày, cốt gia cường và khối lượng cần vận chuyển đi. Một đoạn sân hiên hoặc lối đi nhỏ có thể rơi vào khoảng $1,000 đến $3,500. Các đoạn đường lái lớn, sàn nhà để xe, bê tông dày có cốt gia cường hoặc móng có thể vào khoảng $3,000 đến $10,000+ . Nếu sau khi tháo dỡ, công trường cần bổ sung vật liệu đắp từ nơi khác (imported fill), đầm nén, san gạt cao độ thô (rough grading), hoàn thiện cao độ (finish grading) hoặc lớp đất màu (topsoil), thì đó thường là chi phí phát sinh thêm.
Chở rác thải riêng lẻ có thể được tính theo lượt xe tải, kích thước thùng rác, thời gian nhân công hoặc loại vật liệu. Bê tông sạch có thể được báo giá khác với rác thải phá dỡ lẫn. Việc tiếp cận khó, phá dỡ bằng thủ công, có bậc thang, khoảng cách mang vác xa, nhu cầu kiểm soát bụi và yêu cầu xin phép cũng có thể làm tổng chi phí tăng.
Đây là các mức tham khảo điển hình, không phải báo giá hay cam kết. Để biết thêm về bối cảnh tính giá, hãy xem chi phí. Nhà thầu cần giải thích rõ hạng mục nào được bao gồm, ví dụ: phá dỡ, bốc xếp, vận chuyển đi, phí đổ thải (dump fees), tái chế, đắp trả, đầm nén và dọn dẹp cuối cùng.
Cách chọn đúng nhà thầu
Hãy tìm nhà thầu có giấy phép phù hợp cho khu vực và phạm vi dự án của bạn, đồng thời có bảo hiểm đang hiệu lực và bảo lãnh (bond) nếu được yêu cầu. Hỏi xem họ có thường xuyên xử lý phá dỡ công trình nhỏ, tháo sàn (slab), chở rác thải và phục hồi mặt bằng hay không. Việc tự kiểm tra thông tin năng lực là rất nên làm và xác nhận rõ ai sẽ là người thực sự thực hiện công việc.
Lấy một bản phạm vi công việc (scope) bằng văn bản nêu rõ ràng:
- Sẽ tháo bỏ gì
- Có bao gồm móng, chân móng (footings) hoặc bê tông dưới cốt nền hay không
- Rác thải sẽ được bốc lên, chở đi và xử lý như thế nào
- Có bao gồm đắp trả, đầm nén, cao độ thô, cao độ hoàn thiện, đất màu (topsoil) hoặc gieo hạt (seed) hay không
- Ai là người lo xin giấy phép (nếu cần)
- Cách quản lý kiểm soát bụi, chống xói mòn và bảo vệ mặt bằng
Hỏi thêm các câu hỏi thực tế về thiết bị và lối vào. Máy xúc mini hoặc skid steer có thể phù hợp với cổng sân sau, trong khi các máy lớn hơn có thể cần cho sàn dày hoặc để thi công nhanh hơn. Nếu có công trình lân cận, độ dốc hoặc cần đào sâu hơn, hãy hỏi họ sẽ bảo vệ mặt bằng ra sao. Trong một số trường hợp, có thể cần chống đỡ (shoring) hoặc các biện pháp an toàn khác.
Bạn cũng có thể nhờ hỗ trợ hiểu các báo giá trước khi thuê. Gradeline không thực hiện phá dỡ và không cung cấp tư vấn kỹ thuật, kết cấu hoặc pháp lý, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn so sánh các phạm vi công việc và cách chọn nhà thầu đào (how to choose an excavation contractor). Và trước khi bắt đầu đào, hãy đảm bảo 811 đã đánh dấu các tiện ích ngầm.
Được kết nối miễn phí
Gradeline giúp chủ nhà hiểu rõ các hạng mục đào, san lấp, phá dỡ và chở rác thải, đồng thời kết nối với các nhà thầu địa phương đã được thẩm định. Chúng tôi là dịch vụ kết nối và giáo dục miễn phí. Chúng tôi không trực tiếp thực hiện công việc.
Hãy cho chúng tôi biết bạn cần tháo dỡ gì, kích thước ước lượng ra sao, có liên quan đến vật liệu nào, có bê tông, sàn (slab) hoặc chân móng (footings) không, và bạn chỉ cần chở đi (haul-off) hay cần cả dọn dẹp mặt bằng và san gạt. Ảnh sẽ giúp ích, nhưng bạn chỉ cần chia sẻ thông tin cơ bản về dự án và cách liên hệ để chúng tôi hỗ trợ bước tiếp theo.
Nếu dự án của bạn cũng có thể cần thoát nước, san gạt lại, rãnh trũng (swale), ống cống (culvert), hệ thống thoát nước Pháp (French drain), hoặc nền/cao độ nền công trình mới sau khi phá dỡ, hãy nói thêm để chúng tôi kết nối chính xác hơn. Bắt đầu tại đây: Được kết nối.