Đào móng & Tầng hầm

Đào móng và đào tầng hầm là việc loại bỏ đất theo đúng kích thước và độ sâu trong bản vẽ cho móng bè/đà móng, tường móng dạng thân tường (stem wall), khu vực crawl space (gầm nhà), hoặc toàn bộ tầng hầm. Nhà thầu có thể dọn sạch khu vực, bóc lớp đất mặt (topsoil), tiến hành cắt theo cốt (cut to grade), tạo mặt bằng xây dựng (building pad), đào rãnh móng, và vận chuyển/bốc bỏ phần đất thừa.

Các loại máy móc thường gặp gồm: máy xúc (excavator), máy xúc mini (mini-excavator), máy xúc lật bánh xích (skid steer), xe tải ben (dump truck) và thiết bị đầm nén (compaction).

Hạng mục này không chỉ đơn giản là “đào một cái hố”. Việc đào phải khớp với bố trí đã được phê duyệt về vị trí, độ sâu và bề rộng để đội thi công bê tông có thể đặt móng và xây tường móng đúng cách. Điều kiện đất ảnh hưởng rất lớn. Đất đắp rời, đất sét ướt, cát, đá, mạch nước ngầm và tường hào có nguy cơ sụp/đổ có thể làm thay đổi cách triển khai, loại máy cần dùng, tiến độ và chi phí.

Trong nhiều dự án, nhà thầu đào đất còn hỗ trợ san nền thô quanh móng, đắp bù sau khi đã xây xong tường, và đầm nén theo từng lớp (lift) để đất lún ít hơn về sau. Một số hạng mục thoát nước cũng có thể nằm trong phạm vi, chẳng hạn tạo độ dốc dương ra xa móng, tạo rãnh thoát nước (swale), đặt sỏi cho hệ thống thoát nước móng hoặc thoát nước Pháp (French drain), hoặc phối hợp kiểm soát xói mòn như lắp “vải/biển chắn bùn” (silt fence).

An toàn là phần rất quan trọng trong đào tầng hầm. Hố đào sâu có thể cần tường vách tạo độ dốc (sloped sides), tạo bậc (benching) hoặc chống sạt (shoring) tùy theo điều kiện đất và mặt bằng. Quy định địa phương, yêu cầu độ sâu móng và độ sâu chống sương giá (frost depth) khác nhau theo khu vực. Gradeline không cung cấp tư vấn kỹ thuật hay tư vấn xây dựng, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn tìm các nhà thầu được cấp phép, mua bảo hiểm và có bảo lãnh/bảo đảm thi công cho dịch vụ như đào móng và san nền. Luôn gọi 811 trước bất kỳ hoạt động đào đất nào để tiện ích ngầm có thể được đánh dấu.

Thông thường bạn cần đào móng hoặc đào tầng hầm khi đang xây nhà mới, mở rộng thêm một phòng với móng mới, thay thế móng bị hỏng, hoặc chuyển đổi từ crawl space hoặc nền sàn (slab) sang hệ móng sâu hơn (nếu được phép). Cũng khá phổ biến khi khu đất có độ dốc và cần cắt/bù đất để tạo cao độ phù hợp cho mặt bằng xây dựng.

Một vài dấu hiệu cho thấy hạng mục này có thể nằm trong dự án của bạn:
- Bản vẽ yêu cầu có móng, tường móng thân tường (stem walls) hoặc một tầng hầm hoàn chỉnh
- Lô đất không bằng phẳng, dốc, nhiều cây cối hoặc thoát nước kém
- Khu đất có đất mềm, ướt, hoặc từng bị xáo trộn trước đó và cần làm lại kèm đầm nén
- Cần chở đi (haul-off) vì lượng đất thải quá nhiều không thể giữ lại trên công trường
- Chủ nhà thầu/đơn vị thi công có đề cập đến độ sâu móng, đào dư (over-excavation), nước ngầm hoặc chống sạt

Bạn cũng có thể cần nhà thầu đào đất nếu nước có xu hướng đọng lại tại vị trí dự kiến làm móng, nếu mực nước ngầm cao, hoặc nếu khu đất có đá hoặc điều kiện đào khó. Trong các trường hợp đó, việc đào có thể phức tạp hơn và có thể cần bơm thoát nước (dewatering), đập đá, vận chuyển xe tải thêm, hoặc điều chỉnh san nền và hệ thống thoát nước.

Nếu bạn chưa chắc dự án của mình chỉ cần đào đất hay chỉ cần san nền, hay cần cả hai, Gradeline có thể giúp bạn hiểu những kiến thức cơ bản và kết nối bạn với các nhà thầu xử lý chuẩn bị mặt bằng, cắt/bù đất, đắp bù, đầm nén, thoát nước và các hạng mục đất liên quan.

Chi phí điển hình cho đào móng và đào tầng hầm phụ thuộc vào độ sâu, mức độ tiếp cận mặt bằng, điều kiện đất, nước ngầm, sự có mặt của đá và lượng đất cần chở đi. Với công việc đào móng nền tương đối đơn giản trên vị trí dễ tiếp cận, nhiều chủ nhà thường thấy chi phí khởi điểm vào khoảng $3,000 đến $12,000. Đào tầng hầm hoàn chỉnh thường cao hơn, phổ biến vào khoảng $10,000 đến $30,000 trở lên khi hố đào sâu, diện tích công trình lớn hoặc liên quan đến chở đi, chống sạt, đất khó/hay đá.

Dự án có thể vượt các khoảng này nếu khu đất cần cắt/bù đất lớn, phải nhập thêm đất đắp, đầm nén quy mô lớn, bơm thoát nước, kiểm soát xói mòn, loại bỏ đá, hoặc cần thiết bị tiếp cận khó. Phần đắp bù và san nền hoàn thiện có thể được bao gồm hoặc không, vì vậy hãy yêu cầu mô tả phạm vi công việc rõ ràng. Con số thấp có thể chỉ bao gồm phần đào, trong khi nhà thầu khác có thể bao gồm hỗ trợ bố trí/căn chỉnh (layout), chở đi, đá vật liệu, thoát nước và đầm nén.

Các yếu tố thường làm thay đổi chi phí gồm:
- Kích thước tầng hầm và độ sâu đào
- Loại đất, độ ẩm và độ ổn định
- Cần làm vách đào dạng dốc, tạo bậc hoặc chống sạt
- Đá, rễ cây, gốc cây, bê tông cũ hoặc vật liệu/sự cố chôn lấp dưới đất
- Khả năng tiếp cận của xe tải và khoảng cách đến nơi đổ đất thải
- Vật liệu đắp bù, yêu cầu đầm nén và phần làm cao độ hoàn thiện
- Các hạng mục thoát nước như rãnh thoát (swales), ống cống tròn (culverts) hoặc đá cho hệ thoát nước móng

Đây là các khoảng tham khảo phổ biến, không phải báo giá hay cam kết. Giá tại địa phương có thể khác. Để biết thêm chi tiết về giá trị hạng mục đất, hãy xem chi phí. Bước tiếp theo tốt nhất là so sánh các phạm vi công việc bằng văn bản từ các nhà thầu địa phương đủ điều kiện và xác nhận chính xác những gì được bao gồm.

Hãy tìm nhà thầu có kinh nghiệm trực tiếp về đào móng và đào tầng hầm, không chỉ là đào đất sân vườn nói chung. Hạng mục này ảnh hưởng đến giai đoạn thi công bê tông, hệ thống thoát nước và rủi ro lún về lâu dài. Hỏi xem họ có thường xuyên đào móng, đào cho tầng hầm, khu crawl space và mặt bằng xây dựng hay không, và sau khi hoàn tất phần móng thì họ có thực hiện đắp bù và đầm nén hay không.

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy xác minh công ty có được cấp phép đúng theo quy định nếu tiểu bang/khu vực của bạn yêu cầu, đồng thời xác nhận tình trạng bảo hiểm và bảo lãnh/bảo đảm còn hiệu lực (nếu áp dụng). Hãy yêu cầu tên đầy đủ của doanh nghiệp, bằng chứng về phạm vi bảo hiểm trách nhiệm chung (general liability) và cho biết họ sử dụng nhân viên hay nhà thầu phụ. Việc tự kiểm tra năng lực với cơ quan cấp phép hoặc đơn vị bảo hiểm là rất đáng làm.

Các câu hỏi nên hỏi:
1. Phạm vi gồm những gì: chỉ đào đất, chở đi, đắp bù, đầm nén, san nền thô, san nền hoàn thiện, kiểm soát xói mòn, thoát nước?
2. Nếu gặp đất ướt, vách hào sụp/đổ hoặc nước ngầm thì họ sẽ xử lý như thế nào?
3. Họ sẽ bảo vệ công trường bằng các biện pháp như chắn bùn (silt fence) và tuyến đường ra vào an toàn cho xe tải và thiết bị chứ?
4. Họ tính khối lượng như yard khối đất đào (cubic yards excavated), đất đắp nhập (imported fill) và số lượt chở đi (haul-off loads) bằng cách nào?
5. Họ sẽ dùng thiết bị gì, và có thể thi công trong giới hạn tiếp cận mặt bằng của khu nhà tôi không?

Một bản ước tính tốt sẽ giải thích kế hoạch bằng ngôn ngữ dễ hiểu và nêu rõ các khoản được tính hoặc loại trừ (allowances/exclusions) thay vì nói chung chung. Bạn cũng có thể xem cách chọn nhà thầu đào đất để có checklist thực tế. Gradeline không phải là nhà thầu và không cung cấp tư vấn kỹ thuật hay pháp lý, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn kết nối với các chuyên gia địa phương được cấp phép, mua bảo hiểm và có bảo lãnh/bảo đảm.

Gradeline là dịch vụ miễn phí ghép nối và cung cấp thông tin/giáo dục cho chủ nhà. Hãy cho chúng tôi biết vài thông tin cơ bản về dự án của bạn, ví dụ bạn cần móng, crawl space hay tầng hầm hoàn chỉnh, kích thước/phạm vi mặt bằng thô (rough footprint), tiến độ dự kiến, và thông tin liên hệ. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin về dự án và liên hệ cần thiết để hỗ trợ ghép nối.

Chúng tôi có thể giúp bạn kết nối với các nhà thầu đào đất địa phương đã được thẩm định, những đơn vị thực hiện đào móng, làm mặt bằng xây dựng, cắt/bù đất, đắp bù, đầm nén, thoát nước và các hạng mục đất liên quan. Bạn có thể so sánh phạm vi công việc, cách trao đổi và mức độ sẵn sàng, sau đó chọn công ty phù hợp nhất với dự án của bạn.

Trước khi bắt đầu đào đất, hãy đảm bảo đã gọi 811 để đánh dấu hệ thống tiện ích ngầm. Bước này vẫn quan trọng ngay cả với các lô đất trông có vẻ mới. Khi bạn sẵn sàng, hãy nhận kết nối miễn phí.